一、  本案核心要点

（一）农村自建房作为遗产时，其遗产份额的认定与宅基地之间的关系！

（二）法律服务所针对放弃继承之律师见证效力问题！

 二、接案情况

  王某1通过朋友介绍找到我们，说明了他被自己的兄弟姐妹四人起诉关于遗产纠纷一案的情况，经过长达3小时的沟通，我们为王某1解答了他心中的一些疑惑，他也在沟通过程中感受到了我们在这方面的专业能力，最终决定将这个案子委托给我们。

三、案情简介

（一）当事人基本情况

原告：王某2，男，1952年xx月xx日出生，汉族，住重庆市巴南区界石镇钟湾村xx组xx号，公民身份证号码5001131952XXXXXXXX。

原告：王某3，女，1949年XX月XX日出生，汉族，住新疆阿克苏市多浪片区管委会XXX路XX号XX组XXX号，公民身份证号码6529221949XXXXXXXX。

原告：王某4，女，1954年XX月XX日出生，汉族，住新疆温宿县恰格拉克乡XXXXX村XX组XX号，公民身份证号码6529221954XXXXXXXX。

原告：王某5，女，1949年XX月XX日出生，汉族，住重庆市巴南区南彭镇XX村XX组XX号，公民身份证号码5102221949XXXXXXXX。

被告：王某1，男，1958年XX月XX日出生，汉族，住重庆市巴南区界石镇XX村XX组XX号，公民身份证号码5102221958XXXXXXXX。

第三人：王某6，女，1962年XX月XX日出生，汉族，住重庆市巴南区XX村XX号，公民身份证号码5102221962XXXXXXXX。

第三人：王某7，女，1987年XX月XX日出生，汉族，住重庆市巴南区界石镇XX村XX组XX号，公民身份证号码5001131987XXXXXXXX。

（二）原告诉称：

请求判令确认四原告对被继承人王某政遗下位于重庆市巴南区界石镇XX村XX组XX号产权证号为: J202房地产2012字第XXXX号的房屋享有继承权。

事实和理由:原、被告及第三人王某6共六人系胞姊妹关系。王某7系被告王某1之女。1991年4月23日，被继承人王某政取得了巴界公集建(91)字第XXXX号《集体土地建设用地使用证》，1993年3月8日，被继承人王某政取得了川建委规建字XXXXXX号《村镇规划建设许可证》、字第XXXXXX号《巴县农村各类建房许可证》，后依法与家族成员共5人修建了位于重庆市巴南区界石镇XX村XX组XX号的房屋，房屋的建筑面积为198.5平方米，其中被继承人占有1/5的份额。1997年12月10日， 王某政死亡。其父、母均先于其过世多年，王某政无继父、母。王某政的妻子彭某于1988年2月28日死亡。王某政的法定第一顺序继承人只有王某1、王某2、王某3、王某4、王某5、王某6共六人。2011年5月29日，被告王某1在原告不知情的情况下，擅自向重庆市巴南区房管局提交了巴界法(2011)见字第XX号《见证书》谎称其只有三姊妹的虚假证据，将被继承人王某政的房屋转移登记在王某1(户)下,房地产权证号为:J202房地证2012字第XXXXX号。第三人王某6明确放弃对被继承人王某政遗下房屋的继承权。2018年3月7日，原告王某2回渝办理身份证落户。2020年4月，王某2在村社咨询办理分户事宜时，才得知需分得房产方可分户，便多次与王某1协商未果。遂将其面临的分户困境及父亲遗下的房产告知了远在新疆的另两名原告。因原告王某3、王某4一直生活居住在新疆，故于2020年才知道前述被侵权事宜，现因涉案房屋中有39.7平方米为被继承人王某政所有，而王某政的法定继承人共六人中，有王某6放弃，故请求对王某政遗下份额39.7平方米按5等份分割，四原告共同继承所得4/5，即位于重庆市巴南区界石镇钟湾村XX组XX号的房屋，产权证号为: J202房地证2012字第XXXX号中四原告共同共占16%产权。现特向贵院提起诉讼，望判如所请。

四、代理思路

在接受当事人委托后，我们作为被告代理人，向当事人充分了解了案件事实，查阅了大量相关案例，以及《民法典》、《土地管理法》、《重庆市土地管理规定》等相关法律法规，并向法院提交了如下代理意见：

针对原告的诉讼请求，被告王某1不予认可。原告要求继承位于重庆市巴南区界石镇钟家湾村XX组XX号的房屋没有法律依据。

事实与理由：

1、2015年8月17日，王某1取得位于巴南区界石镇钟家湾村XX组XX号的房屋的《房地产权证》。

根据《民法典》第二百一十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据，因此涉案房屋的所有权系侯某明合法取得、一人所有。

2、王某政夫妇一直跟随王某1夫妇居住、生活，由王某1夫妇赡养到老。原告王某2、王某3和王某4多年来一直居住在外省， 直到王某政去世前，原告王某2、王某3和王某4只短暂回来过一两次，没有尽到赡养义务。

根据《民法典》继承编第一千一百三十条的规定:对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。因此，被告侯某明对涉案房屋的继承应当多分，原告应当不分。

3、王某1一直居住在巴南区界石镇钟家湾村XX组，系界石镇钟家湾村XX组集体组织经济组织的成员，王某2、王某3和王某4多年来一直居住在外省。涉案宅基地上的老房子最开始为土墙，年久失修，破败不堪， 已成危房无法住人，后来是由王某1夫妇出力出钱请人维修、重建，才修成了如今的正方四间、有厨房和猪圈的石砖房子。涉案房屋的一砖一瓦均由王某1夫妇辛苦修建而成，原告四人从未出过一分钱、一份力。

根据公平原则，确定宅基地房屋权利人的具体份额时，应当充分考虑仍为集体组织经济组织成员的权利人以及对宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人的利益。因此，在分配涉案房屋的遗产份额时，被告王某1应当多分，王某2、王某3和王某4应当不分。

4、1992年9月11日，涉案房屋的建设用地申请书和审批表是由王某政、王某1、王某7、王某4和王某娜共同申请，并取得行政许可。因为五人没有约定份额，根据《民法典》第三百零八条:共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，故王某政只拥有涉案房屋五分之一的份额。

2011年5月29日，原告王某5、第三人王某6自愿放弃对涉案房屋的遗产继承，并将份额转让给被告王某1夫妇，且该放弃继承的书面意见已通过重庆某法律服务所进行了律师见证；2018 年3月11日，原告王某2自愿放弃对涉案房屋的遗产继承，并将份额转让给被告王某1。上述行为系双方真实意思表示，合法有效，故原告王某5、第三人王某6、原告王某2对涉案房屋的继承份额均应由被告王某1一人所有。

即使原告王某3、王某4享有涉案房屋中被继承人王某政的份额，该二人也只能分别继承涉案房屋的三十分之一的份额，并且因二原告未对被继承人侯某政尽赡养义务，也没有出资出力修建和维修房屋，故应当还在三十分之一的份额上少分。

综上所述，四原告要求继承位于重庆市巴南区界石镇钟家湾村XX组XX号的房屋没有法律依据，不应当得到法院的支持。

五、一审法院裁判

（一）一审法院经审理查明

原、被告及第三人王某6是兄弟姐妹关系，其父即被继承人王某政生前共生育原、被告及第三人王某6共六个子女。第三人王某7系被告王某1之女。被继承人王某政于1997年12月10日死亡，其父母及配偶均已先去世。被继承人生前在重庆市巴南区界石镇钟湾村XX组(原公平乡XX村四社)建有房屋一栋，该房屋取得川建委规建字XXXXX号村镇规划建设许可证，建设者包含被继承人王某政在内共五人，其余四人系被告王某1及其配偶和两个女儿。被继承人王某政去世前，该房屋未办理产权登记。2011年期间，被告王某1持重庆市巴南区界石法律服务所2011年5月29日出具的“被继承人王某政只有王某5、王某1和王某6三个子女”的虚假事实《见证书》和《办理农村房地产权证遗留问题具结保证书外《农村字基地房屋质量安全具结保证书》、《重庆市土地房屋权禺登记中请书》以及《办理农村房地产权证遗留问题申批表》等材料向当地不动产登记机构对上述房屋申请办理房屋权属登记在其名下。当地不动产登记机构于2012年12月4日将上述房屋批准登记在房地产权证号为“J202 房地证2012字第XXXXX号”的王某1(户)名下。2014年5月21日，被告王某1及其妻子杜某平与第三人王某7签订房屋赠与合同，约定被告王某1及其妻子杜某平将上述房屋中的一间赠与第三人一人所有，并于2015年8月17日办理了产权证号为“J202房地证2012字第XXXXX号”，产权人为王某7的产权证;余下的房间登记在被告王某1名下，产权证号为“J202房地证2012字第XXXX号”。2018年3月11日原告王某2签署协议书，承诺“关于房产及所有一切归王某1所有，我王某2不要一分一厘”。第三人王某6在(2021)渝0113民初XXXX号一案中明确放弃被继承人王某政上述房屋的继承权。2020年初，四原告知晓上述房屋已登记在被告王某1名下，原、被告间的继承纠纷经自行协商未果，四原告遂诉至本院要求确认其对父母的房屋遗产享有继承权。

上述事实，有当事人的陈述，情况说明、常住人口登记表、见证书、办理农村房地产权证遗留问题具结保证书、农村宅基地农村房屋安全保证书、审批表、权属登记申请书、土地房屋权属登记卡及J202房地产2012字第XXXXX号产权证、四川省村镇规划建设许可证、土地建设用地使用证、不动产登记资料查询及分户情况说明、宅基地房屋分割协议、王某2出具的协议书、J202房地证2012字第XXXXX号产权证及公证书等证据证实，经庭审质证属实，足以认定。被告举示的王某亮出具的协议书与本案无关联性，本院不予采信;被告举示的建设用地申请书系复印件，对其真实性无法核实，故本院不予采信。

（二）一审法院判决

1、确认原告王某3、王某4、王某5对位于重庆市巴南区界石镇钟湾村XX组XX号(原公平乡石龙村四社)被继承人王某政占有的原产权证号为：J202 房地产2012字第XXXX号房屋的份额享有继承权；

2、驳回原告王某2的诉讼请求。

本案受理费80元，减半收取40元，由原告王某2、被告王某1各负担20元。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又全部撤回的，本判决发生法律效力。

六、二审过程

收到一审判决后，我们认为一审判决有误，并和当事人进行了充分沟通，及时向法院提交了上诉状。

（一）上诉请求及理由

上诉请求：

1、撤销一审判决第一项，依法改判；

2、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。

事实和理由:

 一审判决认为2011年5月29日重庆市巴南区界石法律服务所出具的《见证书》为虚假、王某5没有放弃继承这一事实认定错误，真实情况是王某5、王某1、王某6于2011年5月29日亲自在重庆市巴南区界石法律服务所办理《见证书》，并签订有《遗产分割协议》以及调查笔录，且有王某5、王某1、王某6签字捺印。《见证书》载明的“现大女王某5、幺女王某6自愿放弃石砖墙房屋遗产继承”表明王某5已明确表示放弃继承，故王某5自2011年5月29日起就丧失了对位于重庆市巴南区界石镇钟湾村XX组XX号(原公平乡XX村四社)被继承人侯某政占有的原产权号为:J202房地产2012字第XXXXX号房屋的份额继承权。

（二）新增证据

在二审过程中，我们在一审提交的证据基础上，又新增了遗产分割协议、调查笔录等证据，拟证明王某5于2011年5月29日自愿放弃案涉房屋的遗产继承。

（三）二审法院审理查明

王某5、王某1、杜某平、王某6于2011年5月29日签订遗产分割协议，约定王某5、王某6自愿放弃石砖墙房屋遗产继承。王某5于2011年5月29日在界石法律服务所的调查笔录上签字确认放弃对石砖墙房屋的继承。

二审审理查明的其他事实与一审查明的事实相同。

（四）二审法院认为

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系因侯某政去世所引发的继承纠纷，侯某政去世于《中华人民共和国民法典》施行之前，故本案应当适用《中华人民共和国继承法》的相关规定。《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定:“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”本案二审审理过程中王某1举示了王某5签名捺印的的遗产分割协议与调查笔录，王某5签字确认其放弃对侯某政遗产的继承，根据上述规定，王某5不再享有对候某政遗产继承的权利。

（五）二审法院判决

1、撤销重庆市巴南区人民法院(2021)渝0113民初XXXXX号民事判决；

2、确认王某3、王某4对位于重庆市巴南区界石镇钟湾村XX组XX号(原公平乡XX村四社)被继承人侯某政占有的原产权证号为: J202 房地产2012字第XXXXX号房屋的份额享有继承权；

3、驳回王某2、王某5的诉讼请求。

二审案件受理费80元，由被上诉人王某5负担。

七、结语

这个案子从接受委托到收到二审判决，历时了一年多的时间，在此过程中我们也做了很多努力，例如有一份关键的调查笔录证据，对方代理人起初始终不愿意拿出来，导致一审判决结果不太理想。但经过我们和当事人的共同努力，在二审过程中终于调取到了这份关键证据，也为当事人争取到了一个比较满意的结果。

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